Спорт
Футбол
Хоккей
Баскетбол
Волейбол
Плавание
Теннис
Бокс
Шахматы
Биатлон
Конный спорт
Тяжелая атлетика
Легкая атлетика
Фехтование
Автоспорт
Formula-1
Спортивные
    организации
Спорт на ТВ
Новости


  Copyright © RIN 2003-
*  Обратная связь
  

Названы 5 главных ошибок самостоятельных арендаторов коммерческой недвижимости

Названы 5 главных ошибок самостоятельных арендаторов коммерческой недвижимости

Названы 5 главных ошибок самостоятельных арендаторов коммерческой недвижимости

Сейчас коммерческий рынок работает подавляющем в большинстве случаев через брокеров. Во-первых, это позволяет избежать большинства ошибок и нюансов. Во-вторых, получить большой спектр предложений. В-третьих, это значительная экономия времени и денег компании, которая хочет снять помещение. Несмотря на это самостоятельные арендаторы по-прежнему встречаются. Эксперты компании KNRU рассказали о самых распространённых ошибках таких арендаторов.

Профессиональный брокер знает все локации в целом, то есть не конкретное помещение, но и обладает информацией про окружение, про район, про соседей и конкурентов. Самостоятельный арендатор этой информацией не располагает, поэтому может, например, будучи аптекой заехать в помещение, где рядом открывается конкурент.

Второй сложный момент при самостоятельной работе - это ценообразование и ставки. Профессионал обладает срезом реальных цен по любой локации и понимает, где можно торговаться и успешно снизить арендную ставку.

"Два объекта одной площади и в одной локации могут быть оценены принципиально по-разному из-за того, что в одном объекте докуплены киловатты, новые коммуникации, есть вытяжка и свежий ремонт, а в другом всё это отсутствует. Таким образом, это две разные ставки", - отметила руководитель департамента коммерческой недвижимости компании KNRU Полина Фиофилова.

Также, по словам эксперта, самостоятельный арендатор не всегда может оценить особенности планировки помещения. В будущем упущение такой детали может привести к сложностям вплоть до судебных разбирательств и закрытия магазина.

Кроме того, очень сложным этапом являются проверка юридической чистоты объекта.

"Иногда простейший объект имеет большое число ограничений или недокомплект документов. Такие нюансы могут сорвать сроки открытия бизнеса или вовсе сорвать работу предприятия. Также сложности возникают у самостоятельных арендаторов с технической частью. Это особенно актуально для помещений под общепит в центре Петербурга. В нашем городе были случае, когда уже работающие предприятия закрывались из-за демонтажа свечки-вытяжки и здесь была общая вина собственника и арендатора", - отметила эксперт.

Опубликовано: 14.06.2022
Протех предлагает широкий выбор ультразвуковых моек
Процесс изготовления различных промышленных изделий сопряжен с применением многих материалов, смазок, покрытий
Ароматы в подарок себе и любимым
Тонкий и изысканный аромат оценят по достоинству
Читать другие статьи

Новости по видам спорта
Футбол:
14.10.2016 - ФИФА усилит надзор за системой продажи билетов на ЧМ-2018
Хоккей:
14.10.2016 - Игрок защиты Александров подписал договор с ХК "Сочи"
Теннис:
13.10.2016 - ITF: участие Шараповой в выставочных матчах не является нарушением
Баскетбол:
14.10.2016 - Защитная маска Коби Брайанта выставлена на аукцион
Бокс:
14.10.2016 - Британский боксерский совет на время остановил лицензию Фьюри из-за допинга
Шахматы:
07.10.2016 - Градоначальник Ханты-Мансийска: Город стал шахматной столицей мира
Волейбол:
17.03.2016 - Глава МОК Томас Бах проведал Вануату спустя 6 недель после разрушительного циклона "Пэм"
Плавание:
17.03.2016 - Москва, Ленинград и Сталинград: Спортивная жизнь советских городов во время ВОВ
Легкая атлетика:
17.03.2016 - IAAF отозвала из CAS апелляцию на Срок дисквалификации легкоатлетки Лилии Шобуховой