Как новый государственный сервис по аренде жилья изменит рынок?

Как новый государственный сервис по аренде жилья изменит рынок?

Идея обелить арендный рынок недвижимости давно витает в умах чиновников. Сейчас, похоже, она обретает реальные черты. Эксперт рынка инвестиций в недвижимость столицы Валерий Летенков рассказал о том, сможет ли появление специальной государственной системы существенно изменить арендный сегмент.

Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":

- По нашему мнению, начинание правильное, но большой вопрос к реализации. Понятно, что все налоги, которые должен будет заплатить арендодатель лягут на плечи арендаторов.

Также стоит отметить, что есть два вида арендодателей: физические и юридические лица. Во-первых, большой вопрос о том, как непредприниматели справятся с нововведениями властей. Во-вторых, если у физического лица проходит дополнительный официальный доход, то ему придётся сдавать 3-НДФЛ. Это не такая простая операция, как может показаться. В связи с этим мы прибегаем к услугам бухгалтера, которые тоже стоят денег.

В-третьих, большой вопрос с тем, как будет реализована часть с предоставлением документов об арендном соглашении между сторонами. Так, например, сначала заключается договор, в котором должен быть указан расчётный счёт для оплаты. То есть этот расчётный счёт нужно будет получить от этой площадки до подписания договора.

Кроме того, профессиональному арендатору надо будет как-то фильтровать оплаты для понимания, с какого помещения деньги пришли, а с какого не пришли.

Сейчас независимая оценочная компания предполагает, что данная новая система может привести к новым не очень комфортным условиям работы как для арендодателей, так и для арендаторов. За решение всех этих нюансов придётся платить, а все дополнительные платежи лягут на конечного потребителя.

По нашему опыту, любой человек, которые имеет больше одного помещения, которое сдаётся, самостоятельно выходит на систему либо самозанятости, либо на ИП. Таким образом, большая часть этого бизнеса уже не в тени. А вот если есть цель усложнить цель бабушкам, сдающим одну свою квартиру или другим лицам, сдающим один объект, то этот сервис на отлично справится с этой задачей. На мой взгляд, вряд ли государство от этой системы получит дополнительные более 160 млрд рублей в год.

С нашей точки зрения, удобный сервис аренды должен начинаться с того, что квартира регистрируется на этом ресурсе, на неё получается расчётный счёт, на неё автоматически владельцу становится доступен календарь занятости объекта, заносятся данные счётчиков на момент начала аренды. Также отлично будет, если можно будет разметить фото и видео на момент начала аренды для решения спорных ситуаций в будущем. Кроме того, в системе необходимо предусмотреть внесение сканов документов того, кто снимает квартиру.

Маркетинг самой площадки должен быть заточен на безопасности для арендатора, которого владелец не сможет выселить без веских оснований на это, или не сможет резко повысить стоимость аренды.